1741 Rue MONTGOMERY · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 126,2 m² · constr. 1939 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 207 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536692069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49655
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
94068536692069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 3 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 273 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 352 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 527 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −36 717 $ | 364 134 $ Poids 84 % |
| 4 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 591 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 338 221 $ Poids 82 % |
| 5 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 304 264 $ Poids 78 % |
| 6 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 476 931 $ Poids 77 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 321 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 997 $ Poids 76 % |
| 8 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 147 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 515 $ Poids 74 % |
| 9 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 750 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 145 $ Poids 73 % |
| 10 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 788 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 659 $ Poids 73 % |
| 11 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 757 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 322 661 $ Poids 72 % |
| 12 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 360 096 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.