1765 Rue MONTGOMERY · Saguenay
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 158,6 m² · constr. 1939 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 191 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536692342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49661
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068536692342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 201 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 573 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 553 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 328 932 $ Poids 87 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 574 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 405 $ Poids 76 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 130 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 307 585 $ Poids 66 % |
| 5 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 335 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 947 $ Poids 54 % |
| 6 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 675 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 362 917 $ Poids 52 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 72 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 433 763 $ Poids 46 % |
| 8 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 367 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 469 832 $ Poids 43 % |
| 9 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 507 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −679 $ | 165 601 $ Poids 39 % |
| 10 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 895 $ Poids 37 % |
| 11 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 362 $ Poids 34 % |
| 12 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 716 m · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 654 315 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.