1737 Rue MONTGOMERY · Saguenay
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 115,3 m² · constr. 1939 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536693051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49678
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
94068536693051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 277 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 336 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 591 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 453 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 514 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −36 717 $ | 346 624 $ Poids 85 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 23 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 842 $ Poids 83 % |
| 5 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 662 $ Poids 82 % |
| 6 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 596 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 324 324 $ Poids 82 % |
| 7 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 628 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 769 $ Poids 81 % |
| 8 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 749 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 586 $ Poids 73 % |
| 9 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 783 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 387 $ Poids 73 % |
| 10 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 839 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +18 298 $ | 304 334 $ Poids 72 % |
| 11 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 840 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 296 730 $ Poids 72 % |
| 12 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 146 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 311 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.