2912 Rue PARKS · Saguenay
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 116,4 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 190 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536693348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49684
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
94068536693348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 329 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 339 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 448 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 350 324 $ Poids 88 % |
| 3 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 596 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 458 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 95 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 403 464 $ Poids 85 % |
| 5 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 587 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 327 262 $ Poids 83 % |
| 6 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 673 $ Poids 78 % |
| 7 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 684 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 303 $ Poids 78 % |
| 8 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 720 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 373 509 $ Poids 76 % |
| 9 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 801 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 364 256 $ Poids 73 % |
| 10 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 338 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 294 705 $ Poids 73 % |
| 11 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 832 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 298 291 $ Poids 72 % |
| 12 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 134 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 291 917 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.