2908 Rue PARKS · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 156 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536693529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49685
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
94068536693529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 36 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 592 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 659 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 344 074 $ Poids 82 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 743 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 526 301 $ Poids 72 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 270 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 321 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 396 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 587 $ Poids 57 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 102 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 483 532 $ Poids 53 % |
| 7 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 840 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 377 836 $ Poids 50 % |
| 8 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 271 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 504 $ Poids 48 % |
| 9 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 207 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 450 476 $ Poids 46 % |
| 10 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 322 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 352 986 $ Poids 43 % |
| 11 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 499 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 922 $ Poids 39 % |
| 12 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 842 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 026 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.