2904 Rue PARKS · Saguenay
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 158,3 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536693719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49686
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
94068536693719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 45 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 575 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 648 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 330 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 748 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 862 $ Poids 69 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 280 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 308 752 $ Poids 64 % |
| 5 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 413 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 790 $ Poids 53 % |
| 6 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 840 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 194 $ Poids 47 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 217 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 435 207 $ Poids 45 % |
| 8 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 254 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 471 318 $ Poids 45 % |
| 9 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 493 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 436 $ Poids 40 % |
| 10 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 670 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 128 $ Poids 36 % |
| 11 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 788 $ Poids 33 % |
| 12 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 746 m · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 653 719 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.