2900 Rue PARKS · Saguenay
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 125,6 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536693899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49692
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
94068536693899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 125 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 436 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 404 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 384 428 $ Poids 89 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 538 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 348 201 $ Poids 85 % |
| 4 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 370 415 $ Poids 84 % |
| 5 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 318 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 666 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 409 674 $ Poids 78 % |
| 7 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 648 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 502 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 92 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 315 969 $ Poids 74 % |
| 9 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 430 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 683 $ Poids 72 % |
| 10 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 814 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 695 $ Poids 72 % |
| 11 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 855 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 399 928 $ Poids 70 % |
| 12 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 236 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 036 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.