2904 Rue LA TRAVERSE · Saguenay
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 109,4 m² · constr. 1926 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536694657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49699
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
94068536694657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 401 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 853 $ Poids 87 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 609 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 373 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 335 214 $ Poids 79 % |
| 5 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 763 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 647 $ Poids 75 % |
| 7 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 596 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 847 $ Poids 72 % |
| 8 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 689 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 754 $ Poids 71 % |
| 9 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 868 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 602 $ Poids 71 % |
| 10 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 837 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 288 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 827 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 254 252 $ Poids 69 % |
| 12 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 141 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 332 310 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.