2901-2903 Rue LA TRAVERSE · Saguenay
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 190,6 m² · constr. 1928 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 326 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536694962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49701
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
94068536694962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 822 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 479 650 $ Poids 71 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 60 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 067 $ Poids 64 % |
| 3 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 664 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 344 388 $ Poids 48 % |
| 4 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 394 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 874 $ Poids 47 % |
| 5 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 327 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 844 $ Poids 35 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 407 $ Poids 31 % |
| 7 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 451 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 794 $ Poids 30 % |
| 8 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 820 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 713 180 $ Poids 27 % |
| 9 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 175 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 438 069 $ Poids 27 % |
| 10 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 319 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 281 $ Poids 25 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 625 195 $ Poids 19 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 961 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 429 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.