1625 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 118,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 287 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536698983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49704
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
94068536698983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 329 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +28 988 $ | 418 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 708 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 545 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 547 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 444 062 $ Poids 79 % |
| 4 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 699 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 688 $ Poids 79 % |
| 5 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 363 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 901 $ Poids 76 % |
| 6 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 805 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 339 659 $ Poids 74 % |
| 7 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 804 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 445 416 $ Poids 73 % |
| 8 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 943 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 435 272 $ Poids 67 % |
| 9 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 514 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 841 $ Poids 66 % |
| 10 | 1637, rue Castner, Saguenay 2025-05-20 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 548 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 301 840 $ Poids 60 % |
| 12 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 716 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 460 061 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.