7182 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 119,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545077319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68681
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
94068545077319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 917 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −56 496 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 012 711 $ Poids 32 % |
| 2 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 952 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 671 $ Poids 29 % |
| 3 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 471 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 589 252 $ Poids 27 % |
| 4 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 579 $ Poids 17 % |
| 5 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 930 $ Poids 13 % |
| 6 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 591 $ Poids 11 % |
| 7 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 986 $ Poids 10 % |
| 8 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 578 596 $ Poids 10 % |
| 9 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 205 492 $ Poids 9 % |
| 10 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 421 $ Poids 5 % |
| 11 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 526 765 $ Poids 4 % |
| 12 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 540 123 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.