7170 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 101,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 269,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 309 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545078996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68684
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
94068545078996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 855 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 076 $ Poids 48 % |
| 2 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 318 $ Poids 26 % |
| 3 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 100 $ Poids 18 % |
| 4 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 482 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 543 612 $ Poids 18 % |
| 5 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 902 $ Poids 17 % |
| 6 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 536 351 $ Poids 12 % |
| 7 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 907 $ Poids 11 % |
| 8 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 278 $ Poids 5 % |
| 9 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 724 $ Poids 4 % |
| 10 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 107 $ Poids 3 % |
| 11 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 123 $ Poids 2 % |
| 12 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −65 309 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 800 240 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.