7176 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 240,3 m² · constr. 2013 · terrain 5 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 287,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 548 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545079700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64840
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
94068545079700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 626 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 089 $ Poids 65 % |
| 2 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 488 312 $ Poids 29 % |
| 3 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 561 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +75 387 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 981 961 $ Poids 16 % |
| 4 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 681 756 $ Poids 1 % |
| 6 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 597 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −60 313 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 834 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.