7139 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 117,4 m² · constr. 2002 · terrain 56 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 401,5 m²
Frontage
364,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 100 900 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545090305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7977
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
94068545090305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 456 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 450 $ Poids 27 % |
| 2 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 691 $ Poids 17 % |
| 3 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −64 380 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 928 328 $ Poids 12 % |
| 4 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 997 $ Poids 6 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 478 845 $ Poids 4 % |
| 6 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 830 $ Poids 4 % |
| 7 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 445 214 $ Poids 3 % |
| 8 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 541 826 $ Poids 3 % |
| 9 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +13 146 $ | 199 390 $ Poids 2 % |
| 10 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 211 $ Poids 1 % |
| 11 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 801 591 $ Poids 1 % |
| 12 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 501 028 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.