7158 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 163,2 m² · constr. 2023 · terrain 11 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 590,7 m²
Frontage
235,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 353 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545097018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68683
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
94068545097018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 921 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 231 $ Poids 61 % |
| 2 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 768 389 $ Poids 40 % |
| 3 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +86 058 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 173 266 $ Poids 26 % |
| 4 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 354 $ Poids 21 % |
| 5 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +10 651 $ | 183 039 $ Poids 18 % |
| 6 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 192 $ Poids 9 % |
| 7 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 625 543 $ Poids 7 % |
| 8 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 720 $ Poids 7 % |
| 9 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 496 875 $ Poids 6 % |
| 10 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 488 912 $ Poids 2 % |
| 11 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 463 870 $ Poids 2 % |
| 12 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 711 672 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.