7281 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 105,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 279 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545108588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7979
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
94068545108588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 183 $ Poids 64 % |
| 2 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 493 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 844 $ Poids 53 % |
| 3 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 471 379 $ Poids 37 % |
| 4 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 954 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +10 517 $ | 188 448 $ Poids 32 % |
| 5 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 199 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 511 756 $ Poids 30 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 496 657 $ Poids 27 % |
| 7 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 496 657 $ Poids 27 % |
| 8 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 621 $ Poids 27 % |
| 9 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 113 $ Poids 15 % |
| 10 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 429 195 $ Poids 10 % |
| 11 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 515 824 $ Poids 6 % |
| 12 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −3 361 $ | 129 504 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.