7304 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 132,9 m² · constr. 1981 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545109115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7981
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
94068545109115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 448 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 141 906 $ Poids 62 % |
| 2 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 453 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 240 $ Poids 57 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 881 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −5 258 $ | 192 093 $ Poids 44 % |
| 4 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 435 921 $ Poids 35 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 508 255 $ Poids 33 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 508 255 $ Poids 33 % |
| 7 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 598 546 $ Poids 15 % |
| 8 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −11 204 $ | 133 730 $ Poids 10 % |
| 9 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 430 938 $ Poids 7 % |
| 10 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 816 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.