3088 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 252,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 451 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545115578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61117
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
94068545115578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 390 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 633 497 $ Poids 77 % |
| 2 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 266 m · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 496 006 $ Poids 58 % |
| 3 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 824 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 324 $ Poids 13 % |
| 4 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 149 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 904 584 $ Poids 13 % |
| 5 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 724 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +98 568 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 001 368 $ Poids 12 % |
| 6 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +123 995 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 764 454 $ Poids 8 % |
| 7 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 004 $ Poids 4 % |
| 8 | 7224, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-05-24 · 354 m · Vendu 745 000 $ (2 162 $/m²) 344,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −99 449 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 761 593 $ Poids 3 % |
| 9 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +88 542 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 559 355 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.