7204 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 156,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545119682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7985
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
94068545119682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 641 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 153 696 $ Poids 75 % |
| 2 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 309 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 632 868 $ Poids 71 % |
| 3 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 339 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +63 394 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 993 102 $ Poids 47 % |
| 4 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 480 $ Poids 43 % |
| 5 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 433 212 $ Poids 41 % |
| 6 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 574 547 $ Poids 39 % |
| 7 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 682 $ Poids 20 % |
| 8 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 392 298 $ Poids 14 % |
| 9 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 423 875 $ Poids 13 % |
| 10 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 454 498 $ Poids 12 % |
| 11 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 459 814 $ Poids 11 % |
| 12 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 629 573 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.