3060 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 135,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 445 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545125037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60905
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
94068545125037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 45 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 109 $ Poids 63 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 802 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −761 $ | 157 722 $ Poids 56 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 216 814 $ Poids 31 % |
| 4 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 759 $ Poids 28 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 572 591 $ Poids 19 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 572 591 $ Poids 19 % |
| 7 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 637 475 $ Poids 10 % |
| 8 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 594 906 $ Poids 9 % |
| 9 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 830 $ Poids 8 % |
| 10 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 968 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 524 104 $ Poids 7 % |
| 12 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +1 681 $ | 147 817 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.