7169 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 66,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 196 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545128470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7987
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068545128470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 943 $ | 214 290 $ Poids 32 % |
| 2 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 949 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 737 $ Poids 20 % |
| 3 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 217 152 $ Poids 10 % |
| 4 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 328 606 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 307 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 341 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 230 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.