7200 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 180,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545128489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7988
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
94068545128489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 344 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 680 390 $ Poids 70 % |
| 2 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 470 336 $ Poids 57 % |
| 3 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 690 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 165 838 $ Poids 48 % |
| 4 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 617 364 $ Poids 43 % |
| 5 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 957 $ Poids 29 % |
| 6 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 494 877 $ Poids 29 % |
| 7 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 774 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 782 244 $ Poids 19 % |
| 8 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 422 035 $ Poids 18 % |
| 9 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 490 179 $ Poids 13 % |
| 10 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 453 241 $ Poids 13 % |
| 11 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 501 648 $ Poids 11 % |
| 12 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 611 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.