3030 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 222,4 m² · constr. 2012 · terrain 6 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 195 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 541 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545135444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62509
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
94068545135444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 200 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 477 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 598 121 $ Poids 56 % |
| 2 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 533 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 944 451 $ Poids 22 % |
| 3 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +54 168 $ · Ajust. âge +26 430 $ | 544 338 $ Poids 7 % |
| 4 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 120 $ Poids 4 % |
| 5 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 053 $ Poids 2 % |
| 6 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 701 120 $ Poids 2 % |
| 7 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +75 490 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 817 589 $ Poids 1 % |
| 8 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 654 008 $ Poids 1 % |
| 9 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 878 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 513 694 $ Poids 0 % |
| 11 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 721 057 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 776 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.