166 Rue CLAIRVAL · Saguenay
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 197,6 m² · constr. 2013 · terrain 7 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 061 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 440 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545135953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64397
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
94068545135953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 936 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 441 $ Poids 56 % |
| 2 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 387 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +60 142 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 803 272 $ Poids 51 % |
| 3 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 482 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 901 486 $ Poids 26 % |
| 4 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 615 060 $ Poids 25 % |
| 5 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 678 994 $ Poids 25 % |
| 6 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +28 633 $ | 515 940 $ Poids 11 % |
| 7 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 500 611 $ Poids 7 % |
| 8 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 783 $ Poids 7 % |
| 9 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 933 $ Poids 7 % |
| 10 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 543 294 $ Poids 4 % |
| 11 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 665 825 $ Poids 3 % |
| 12 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 165 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.