7125 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 143 m² · constr. 1970 · terrain 1 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 267 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545137669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7991
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
94068545137669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 835 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 146 995 $ Poids 64 % |
| 2 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 259 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 949 415 $ Poids 60 % |
| 3 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 375 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −47 522 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 606 642 $ Poids 48 % |
| 4 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 437 $ Poids 30 % |
| 5 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −14 899 $ | 189 690 $ Poids 24 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −36 742 $ | 502 065 $ Poids 14 % |
| 7 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −36 742 $ | 502 065 $ Poids 14 % |
| 8 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 424 510 $ Poids 10 % |
| 9 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 279 282 $ Poids 9 % |
| 10 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 590 497 $ Poids 8 % |
| 11 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 549 603 $ Poids 6 % |
| 12 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 398 795 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.