7115 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 128,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545137998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7992
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
94068545137998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 269 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 920 445 $ Poids 57 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 868 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −12 934 $ | 142 072 $ Poids 40 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +4 382 $ | 198 723 $ Poids 32 % |
| 4 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 844 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 428 $ Poids 25 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +17 147 $ | 526 569 $ Poids 19 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +17 147 $ | 526 569 $ Poids 19 % |
| 7 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 549 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 543 664 $ Poids 15 % |
| 8 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 902 $ Poids 13 % |
| 9 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 478 809 $ Poids 13 % |
| 10 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 291 415 $ Poids 13 % |
| 11 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 544 588 $ Poids 10 % |
| 12 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 617 476 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.