7136 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 72,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,6 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 163 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545138157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7993
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
94068545138157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 215 495 $ Poids 27 % |
| 2 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 982 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 349 305 $ Poids 25 % |
| 3 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 345 474 $ Poids 7 % |
| 4 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 328 606 $ Poids 2 % |
| 5 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 065 $ Poids 0 % |
| 6 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 377 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 5891, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (2 822 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 256 672 $ Poids 0 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 449 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 342 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 231 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.