7141 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 246,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 340 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545138160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7994
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
94068545138160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 399 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 820 $ Poids 75 % |
| 2 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 148 m · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 447 932 $ Poids 55 % |
| 3 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 661 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +87 826 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 915 125 $ Poids 14 % |
| 4 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 491 132 $ Poids 2 % |
| 5 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 632 155 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −51 808 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 765 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 878 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 778 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.