7112 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 162,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928,7 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545138887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59636
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
94068545138887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 426 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 644 502 $ Poids 73 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 821 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 156 669 $ Poids 63 % |
| 3 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 987 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 445 887 $ Poids 57 % |
| 4 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 341 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +82 774 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 012 481 $ Poids 41 % |
| 5 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 589 084 $ Poids 36 % |
| 6 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 469 845 $ Poids 33 % |
| 7 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 807 $ Poids 30 % |
| 8 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 473 823 $ Poids 15 % |
| 9 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 399 578 $ Poids 12 % |
| 10 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 433 802 $ Poids 11 % |
| 11 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 466 631 $ Poids 10 % |
| 12 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 433 302 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.