159 Rue CLAIRVAL · Saguenay
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 94 m² · constr. 2013 · terrain 4 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545144468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
94068545144468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 951 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 571 $ Poids 47 % |
| 2 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 936 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 136 $ Poids 42 % |
| 3 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 600 $ Poids 31 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 982 $ Poids 25 % |
| 5 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 731 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 517 394 $ Poids 20 % |
| 6 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 767 $ Poids 15 % |
| 7 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 295 $ Poids 11 % |
| 8 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 314 $ Poids 9 % |
| 9 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 408 231 $ Poids 7 % |
| 10 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 224 962 $ Poids 7 % |
| 11 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 590 $ Poids 6 % |
| 12 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 963 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.