158 Rue CLAIRVAL · Saguenay
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 209,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 483 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545145676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62510
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
94068545145676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 864 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 158 $ Poids 48 % |
| 2 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 422 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 919 761 $ Poids 26 % |
| 3 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 630 406 $ Poids 23 % |
| 4 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 697 174 $ Poids 18 % |
| 5 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +26 430 $ | 528 174 $ Poids 8 % |
| 6 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 513 107 $ Poids 5 % |
| 7 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 071 $ Poids 5 % |
| 8 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 586 $ Poids 4 % |
| 9 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 680 934 $ Poids 3 % |
| 10 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 086 $ Poids 3 % |
| 11 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 793 410 $ Poids 3 % |
| 12 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 635 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.