7105 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545147358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7998
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
94068545147358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 884 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 907 $ Poids 41 % |
| 2 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 001 $ Poids 33 % |
| 3 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 876 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 283 699 $ Poids 26 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 237 $ Poids 26 % |
| 5 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 581 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 431 107 $ Poids 17 % |
| 6 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 808 $ Poids 16 % |
| 7 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 493 $ Poids 15 % |
| 8 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 231 108 $ Poids 11 % |
| 9 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 373 608 $ Poids 10 % |
| 10 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −17 889 $ | 183 415 $ Poids 9 % |
| 11 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 356 250 $ Poids 8 % |
| 12 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 331 410 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.