7084 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 108,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545148936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8002
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
94068545148936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 313 012 $ Poids 46 % |
| 2 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 919 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 322 391 $ Poids 40 % |
| 3 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 978 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 472 213 $ Poids 39 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 389 764 $ Poids 30 % |
| 5 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 629 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −36 116 $ | 477 314 $ Poids 25 % |
| 6 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 173 874 $ Poids 24 % |
| 7 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 437 514 $ Poids 21 % |
| 8 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 417 989 $ Poids 18 % |
| 9 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 456 076 $ Poids 17 % |
| 10 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 456 076 $ Poids 17 % |
| 11 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 200 $ Poids 11 % |
| 12 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 240 857 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.