150 Rue CLAIRVAL · Saguenay
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 103,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 376 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545155256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62511
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
94068545155256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 997 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 153 $ Poids 48 % |
| 2 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 872 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 018 $ Poids 47 % |
| 3 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 356 $ Poids 37 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 561 $ Poids 29 % |
| 5 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 747 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 535 983 $ Poids 24 % |
| 6 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 493 107 $ Poids 17 % |
| 7 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 348 $ Poids 15 % |
| 8 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 193 524 $ Poids 15 % |
| 9 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 542 735 $ Poids 11 % |
| 10 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 505 805 $ Poids 10 % |
| 11 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 505 805 $ Poids 10 % |
| 12 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 122 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.