142 Rue CLAIRVAL · Saguenay
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 226,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 558 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545155784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62512
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
94068545155784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 86 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 615 392 $ Poids 63 % |
| 2 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 504 m · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 912 $ Poids 32 % |
| 3 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 307 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 968 032 $ Poids 23 % |
| 4 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 163 $ Poids 3 % |
| 5 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 719 734 $ Poids 3 % |
| 6 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 587 699 $ Poids 2 % |
| 7 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 671 480 $ Poids 2 % |
| 8 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 905 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −22 845 $ | 798 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.