7074 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,4 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 194 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545158567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8005
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068545158567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 265 $ Poids 48 % |
| 2 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 927 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 446 898 $ Poids 45 % |
| 3 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 977 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 306 339 $ Poids 38 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 367 646 $ Poids 36 % |
| 5 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 688 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 456 233 $ Poids 25 % |
| 6 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 412 553 $ Poids 20 % |
| 7 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 394 701 $ Poids 17 % |
| 8 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 429 032 $ Poids 11 % |
| 9 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 429 032 $ Poids 11 % |
| 10 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 391 480 $ Poids 9 % |
| 11 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 228 111 $ Poids 9 % |
| 12 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 249 449 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.