2980 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 119,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,8 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 322 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545164564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64399
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
94068545164564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 438 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −58 796 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 978 912 $ Poids 41 % |
| 2 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 723 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 218 $ Poids 35 % |
| 3 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 376 534 $ Poids 28 % |
| 4 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 026 $ Poids 24 % |
| 5 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 711 $ Poids 20 % |
| 6 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 204 990 $ Poids 19 % |
| 7 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 323 $ Poids 19 % |
| 8 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 571 780 $ Poids 18 % |
| 9 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 933 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 566 543 $ Poids 16 % |
| 10 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 776 $ Poids 12 % |
| 11 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 538 685 $ Poids 10 % |
| 12 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 538 685 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.