126 Rue CLAIRVAL · Saguenay
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 132,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545165407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8008
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
94068545165407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 392 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 928 426 $ Poids 58 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 143 226 $ Poids 36 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +3 506 $ | 200 570 $ Poids 20 % |
| 4 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 483 640 $ Poids 14 % |
| 5 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 495 $ Poids 13 % |
| 6 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 549 733 $ Poids 13 % |
| 7 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 293 764 $ Poids 13 % |
| 8 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 531 928 $ Poids 10 % |
| 9 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 531 928 $ Poids 10 % |
| 10 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 807 236 $ Poids 7 % |
| 11 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 622 058 $ Poids 5 % |
| 12 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 142 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.