7041 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 127,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545167549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8010
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
94068545167549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 454 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 817 $ Poids 53 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 139 387 $ Poids 32 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −17 528 $ | 176 240 $ Poids 25 % |
| 4 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 329 645 $ Poids 21 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 260 $ Poids 18 % |
| 6 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 261 929 $ Poids 17 % |
| 7 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −44 091 $ | 463 687 $ Poids 14 % |
| 8 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −44 091 $ | 463 687 $ Poids 14 % |
| 9 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 771 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 510 162 $ Poids 13 % |
| 10 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 520 021 $ Poids 11 % |
| 11 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 414 $ Poids 10 % |
| 12 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 459 490 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.