7029-7031 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 223,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,2 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545167817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8011
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94068545167817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 323 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 292 $ Poids 56 % |
| 2 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 397 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 863 285 $ Poids 23 % |
| 3 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 424 066 $ Poids 5 % |
| 4 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 629 660 $ Poids 4 % |
| 5 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +77 336 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 785 $ Poids 4 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 402 $ Poids 3 % |
| 7 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 882 $ Poids 3 % |
| 8 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 830 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 620 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 739 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.