7030 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 160,4 m² · constr. 1979 · terrain 5 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 371,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 340 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545169470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8013
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
94068545169470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 748 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 445 844 $ Poids 66 % |
| 2 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 669 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 640 953 $ Poids 64 % |
| 3 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 155 762 $ Poids 52 % |
| 4 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 518 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +76 861 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 006 569 $ Poids 40 % |
| 5 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 023 $ Poids 40 % |
| 6 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 588 972 $ Poids 25 % |
| 7 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 473 567 $ Poids 23 % |
| 8 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 469 494 $ Poids 23 % |
| 9 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 433 027 $ Poids 10 % |
| 10 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 397 357 $ Poids 7 % |
| 11 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 433 692 $ Poids 7 % |
| 12 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 466 552 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.