2969 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
1 021 400 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 378,3 m² · constr. 1965 · terrain 19 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 207,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 800 $
Rôle antérieur 690 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545172367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8015
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
761 600 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
94068545172367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7224, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-05-24 · 889 m · Vendu 745 000 $ (2 162 $/m²) 344,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 845 320 $ Poids 17 % |
| 2 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 289 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +143 147 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 738 745 $ Poids 15 % |
| 3 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 805 m · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +86 005 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 516 378 $ Poids 14 % |
| 4 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +117 534 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 882 652 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.