2967 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 191,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 216 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545173385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8016
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
94068545173385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 638 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 784 $ Poids 75 % |
| 2 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 781 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 703 067 $ Poids 47 % |
| 3 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 744 $ Poids 35 % |
| 4 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 155 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 803 918 $ Poids 28 % |
| 5 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 586 903 $ Poids 15 % |
| 6 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 269 $ Poids 11 % |
| 7 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 472 444 $ Poids 8 % |
| 8 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 436 225 $ Poids 5 % |
| 9 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 455 803 $ Poids 5 % |
| 10 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 581 122 $ Poids 4 % |
| 11 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 644 $ Poids 4 % |
| 12 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 432 898 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.