110 Rue CLAIRVAL · Saguenay
Valeur estimée
1 141 000 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 357,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 600 $
Rôle antérieur 792 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545175102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62514
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
976 300 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
94068545175102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 185 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +118 665 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 783 262 $ Poids 22 % |
| 2 | 7224, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-05-24 · 693 m · Vendu 745 000 $ (2 162 $/m²) 344,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 908 403 $ Poids 22 % |
| 3 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 620 m · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +69 237 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 586 610 $ Poids 22 % |
| 4 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 816 019 $ Poids 3 % |
| 5 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +90 599 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 003 718 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.