7013 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
180 100 $
Chalet · 3 392 $/m² · 53,1 m² · constr. 1960 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 132 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545177203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8018
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
94068545177203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 352 m · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 151 621 $ Poids 39 % |
| 2 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 985 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 113 $ Poids 23 % |
| 3 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 178 $ Poids 0 % |
| 4 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 258 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 6379, rue Lapointe, Saguenay 2025-07-11 · 4.5 km · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 232 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.