6901 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 185 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545177405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8019
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068545177405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 737 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 475 118 $ Poids 38 % |
| 2 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 503 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −68 650 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 058 $ Poids 34 % |
| 3 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 056 $ Poids 31 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 392 446 $ Poids 28 % |
| 5 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 323 851 $ Poids 28 % |
| 6 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 419 091 $ Poids 24 % |
| 7 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −11 393 $ | 173 919 $ Poids 21 % |
| 8 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 858 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 486 058 $ Poids 18 % |
| 9 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 259 114 $ Poids 16 % |
| 10 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 903 $ Poids 13 % |
| 11 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 456 585 $ Poids 12 % |
| 12 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 456 585 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.