6898 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 134,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 226,6 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545178339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8021
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94068545178339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 591 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 496 $ Poids 54 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 142 712 $ Poids 39 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −11 393 $ | 187 104 $ Poids 20 % |
| 4 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 276 055 $ Poids 19 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 452 412 $ Poids 18 % |
| 6 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 423 246 $ Poids 14 % |
| 7 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 752 $ Poids 11 % |
| 8 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 494 396 $ Poids 11 % |
| 9 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 494 396 $ Poids 11 % |
| 10 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 951 $ Poids 9 % |
| 11 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 392 418 $ Poids 7 % |
| 12 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 289 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.