6895 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 131,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 215 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545178431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8022
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94068545178431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 542 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 985 $ Poids 54 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 141 100 $ Poids 35 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −5 258 $ | 190 946 $ Poids 21 % |
| 4 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 460 967 $ Poids 19 % |
| 5 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 281 159 $ Poids 18 % |
| 6 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 433 720 $ Poids 12 % |
| 7 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 764 106 $ Poids 11 % |
| 8 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 504 967 $ Poids 11 % |
| 9 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 504 967 $ Poids 11 % |
| 10 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 526 682 $ Poids 10 % |
| 11 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 808 $ Poids 6 % |
| 12 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 401 798 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.