2925 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 173,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 369 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545183365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8023
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
94068545183365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 554 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 515 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 879 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 715 815 $ Poids 56 % |
| 3 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 475 $ Poids 41 % |
| 4 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −6 086 $ | 171 391 $ Poids 27 % |
| 5 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 110 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −50 886 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 810 388 $ Poids 20 % |
| 6 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 548 178 $ Poids 17 % |
| 7 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 641 237 $ Poids 15 % |
| 8 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 612 $ Poids 11 % |
| 9 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 490 126 $ Poids 9 % |
| 10 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 690 114 $ Poids 5 % |
| 11 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 459 527 $ Poids 5 % |
| 12 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 593 342 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.