2911 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 173,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545183887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
94068545183887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 492 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 917 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 739 472 $ Poids 54 % |
| 3 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 564 189 $ Poids 44 % |
| 4 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −761 $ | 176 867 $ Poids 26 % |
| 5 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 80 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 837 379 $ Poids 20 % |
| 6 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 566 102 $ Poids 18 % |
| 7 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 641 703 $ Poids 14 % |
| 8 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 025 $ Poids 10 % |
| 9 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 503 717 $ Poids 10 % |
| 10 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 714 117 $ Poids 6 % |
| 11 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 614 244 $ Poids 5 % |
| 12 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +17 620 $ | 475 314 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.